Située dans le très recherché quartier des Écrivains, en zone non inondable, cette charmante maison familiale vous séduira par son environnement particulièrement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Elle se trouve en effet à quelques pas du collège Alain-Fournier des écoles primaires de la Gare RER B Le Guichet, un véritable atout pour la vie quotidienne.

Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une spacieuse entrée avec placards, menant à un séjour, salle à manger lumineux qui profite d'un accès direct à un balcon. La cuisine indépendante, pratique et conviviale, donne quant à elle accès à un second balcon exposé Ouest, idéal pour profiter d'un moment de détente au soleil. Une chambre, une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement avec rangements dessert deux belles chambres avec un parquet parfaitement entretenu, qui confèrent à l'ensemble un charme chaleureux et authentique. Un grand WC complète cet espace et offre la possibilité d'y aménager facilement une seconde salle d'eau. Un accès aux combles laisse également entrevoir un potentiel d'aménagement intéressant pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : chambre, bureau ou salle de jeux.

La maison dispose également d'un sous-sol total particulièrement fonctionnel, comprenant un garage, un atelier, plusieurs espaces de rangement, un bureau pouvant également faire office de buanderie, ainsi qu'une chaufferie et un cellier.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un grand jardin soigneusement entretenu, ainsi que d'un espace à l'avant de la maison.

Cette maison réunit ainsi calme, luminosité, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orsay, idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité des écoles et accès rapide aux transports.

**Honoraires à la charge du vendeur